Nuovi palazzi alla Cecchignola Ovest: il verde di Roma è in bilico
Nel quadrante sud di Roma, la decisione di avviare un nuovo accordo urbanistico per la lottizzazione Cecchignola Ovest definisce un tentativo di coniugare sviluppo e qualità della vita, puntando su aree verdi attrezzate, spazi sociali e servizi, pur mantenendo aperta la possibilità di nuove costruzioni private. Il provvedimento rimuove in parte un blocco di lunga data, attuando una seconda convenzione integrativa tra l’amministrazione comunale e il consorzio dei costruttori e ponendo al centro l’obiettivo di completare quanto ancora mancante sul piano pubblico, entro limiti e tempi verificabili.
cecchignola ovest: nuovo accordo urbanistico e prospettive verdi
stato di avanzamento e obiettivi principali
Il progetto originario, risalente al 2011, vedeva l’esecuzione di 225 alloggi. Ad oggi, circa il 74% di tali unità risulta realizzato, lasciando inevase opere pubbliche per un valore inteso come circa il 18% del complesso urbanistico. Il nuovo schema prevede la realizzazione di un grande parco pubblico, alberature, percorsi pedonali, zone di socialità e aree gioco, insieme al completamento delle infrastrutture ritenute necessarie per i residenti.
criticità legate al verde pubblico
Una delle aree del piano, denominata verde V4, resta bloccata perché insiste su terreni privati da acquisire prima di poter aprire i cantieri. La gestione della situazione è affidata a una previsione di sblocco entro 18 mesi, oppure a una possibile monetizzazione aggiuntiva che, secondo le valutazioni ufficiali, non garantirebbe un reale beneficio di ossigeno e ombra ai cittadini.
nuove case e impatto sul quartiere
Il via libera riapre la possibilità di procedere con circa il 25% delle 225 abitazioni originariamente previste, situate nel tratto compreso tra via della Cecchignola e via Kobler. L’operazione è destinata a intensificare la densità abitativa in una zona già caratterizzata da traffico intenso e viabilità sollecitata, con conseguenti timori per un aumento di flussi veicolari e parcheggi.
destinazione di un’area pubblica e prospettive di gestione
Un aspetto cruciale riguarda la riassegnazione di un’area pubblica dove era prevista una scuola materna: il Municipio IX ha chiesto di realizzare un centro civico con spazi per anziani, associazioni e attività culturali. Si tratta di una scelta politica volta a offrire luoghi di incontro in un quartiere con forte dinamismo notturno. Ad oggi, però, si tratta di una previsione progettuale senza tempi, risorse e piano di gestione definiti.
il meccanismo della morsa urbanistica
Lo schema mantiene la logica già consolidata a Roma: la mancanza di finanziamenti pubblici per le opere di uso collettivo spinge la valorizzazione privata in cambio di cubature. Il risultato è eterogeneo: alcune zone mostrano rigenerazione reale, altre rischiano di trasformarsi in quartieri dormitorio, con abitazioni nuove ma servizi limitati. A Cecchignola Ovest si promettono parchi, scuole e centri civici, ma il timore rimane che i palazzi arrivino prima e i servizi eventualmente dopo.
il bivio di Roma sud: sviluppo o saturazione
La rinascita di Cecchignola Ovest è presentata come un modello “green” con nuove porzioni verdi entro 18 mesi, ma resta da verificare se l’obiettivo possa conciliare crescita edilizia e vivibilità senza compromettere la qualità degli spazi pubblici. Le periferie del sud, tra Laurentina, Cecchignola e Ardeatina, continuano a confrontarsi con una distribuzione del carico urbanistico: si guarda a un equilibrio tra nuove abitazioni e servizi, ma la certezza del verde reale rimane da dimostrare sul campo, oltre alle promesse di monetizzazione che non sempre si traducono in benefici concreti di vivibilità.
rend rendering della lottizzazione Cecchignola Ovest a Roma, dal sito ufficiale del Consorzio – www.7colli.it
nominativi presenti nel contesto:
- gualtieri (giunta comunale)
- titti di salvo (presidente del municipio ix)
- consorzio dei costruttori
