Aumento prezzi case a Monza: l’impatto del prolungamento della metro M5

Il mercato immobiliare di Monza sta vivendo un periodo di forte crescita, con un incremento significativo dei prezzi sia per l’acquisto che per l’affitto delle abitazioni. Questo trend è stato evidenziato da recenti dati che mostrano come, tra febbraio 2024 e febbraio 2025, il costo degli immobili in vendita sia aumentato di oltre il 10%. La migrazione di residenti da Milano verso l’hinterland rappresenta una delle principali cause di questo fenomeno.

l’andamento dei prezzi a Monza

Nel secondo semestre del 2024, i valori immobiliari hanno registrato un aumento fino al 3% rispetto ai primi sei mesi dello stesso anno. Questo incremento è attribuibile a diversi fattori:

• Aumento della domanda: sempre più lavoratori si trasferiscono da Milano attratti dai costi inferiori.
• Smart working: la possibilità di lavorare da remoto ha incentivato molti a cercare soluzioni abitative fuori dalla città.
• Potenziamento dei trasporti: il prolungamento della metropolitana M5 fino a Monza, previsto per dicembre 2033, ha reso la zona ancora più attraente.

aumenti percentuali nei vari segmenti immobiliari

Secondo la Fimaa (Federazione italiana mediatori agenti d’affari), i dettagli sugli aumenti dei prezzi tra il primo e il secondo semestre del 2024 sono i seguenti:

• Case nuove: +1% (12% rispetto al 2022)
• Appartamenti recenti: +2% (12% rispetto al 2022)
• Abitazioni più vecchie: +3% (11% rispetto al 2022)

commento degli esperti sul mercato immobiliare

Alessandro Limonta, consigliere monzese della Fimaa MiLoMB, ha sottolineato che la crescente richiesta di immobili riflette una maggiore attrattività della città. Inoltre, la disponibilità limitata di case in affitto contribuisce all’aumento dei canoni medi. Le aspettative riguardo al potenziamento della rete ferroviaria e alla metropolitana M5 influenzano ulteriormente questa dinamica.

progetti futuri per la metro M5

I lavori per il prolungamento della metropolitana M5 inizieranno nel settembre 2027 e dovrebbero concludersi entro marzo 2033. La messa in operatività è prevista entro dicembre dello stesso anno dopo i necessari collaudi.

aumento dei prezzi: confronto tra anni

I dati forniti da Immobiliare.it indicano chiaramente l’andamento crescente dei prezzi nel tempo. A febbraio 2025, le abitazioni erano offerte a un prezzo superiore del10,38% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. Il prezzo medio nel mese di febbraio era:

• Febbraio 2024: €2.726/mq
• Febbraio 2025: €3.009/mq
• Aumenti affitti: passati da €13,05 a €13,43 (+2,91%) nello stesso periodo.