Bradisismo ai Campi Flegrei ferma il mercato immobiliare: i dati Fiaip
Il mercato immobiliare di Napoli e della sua provincia sta affrontando sfide significative, in particolare nelle aree più colpite dal fenomeno del bradisismo. Recenti dati forniti dall’osservatorio Monitora della Fiaip rivelano come le compravendite siano praticamente ferme, specialmente ai Campi Flegrei e a Pozzuoli.
mercato immobiliare ai Campi Flegrei
Nel territorio dei Campi Flegrei, la situazione è particolarmente critica. Le continue scosse sismiche hanno generato un clima di incertezza che ha portato a un sostanziale blocco delle transazioni immobiliari. I potenziali acquirenti mostrano una certa riluttanza nel procedere all’acquisto, desiderando prima valutare l’evoluzione della situazione sismica. D’altro canto, i venditori non sono disposti a svendere i propri beni, preferendo attendere il superamento dell’emergenza attuale.
- Mario Condò de Satriano, presidente nazionale onorario Fiaip
andamento del mercato immobiliare a napoli
Vito Gagliardo, presidente della Fiaip Napoli, segnala che la città sta vivendo un momento dinamico. Negli ultimi anni si è registrata una crescita significativa degli alloggi convertiti per uso turistico. Secondo Antonio Errico, delegato all’osservatorio Fiaip Napoli, il 2024 ha visto un incremento dei prezzi immobiliari grazie alla domanda crescente e a un’offerta limitata. Questo trend è stato ulteriormente favorito dalla riduzione dei tassi d’interesse sui mutui e dalla richiesta di immobili per attività turistiche.
- Vito Gagliardo, presidente della Fiaip Napoli
- Antonio Errico, delegato all’osservatorio Fiaip Napoli
- Gianni Castaldi, vice presidente Fiap Napoli
differenze tra domanda e offerta nel 2024
Nell’anno 2024, il mercato residenziale partenopeo ha evidenziato una domanda nettamente superiore rispetto all’offerta disponibile. Gli incrementi dei prezzi più significativi si sono registrati in diverse zone: +5% nel centro storico, +6% nell’area San Carlo all’Arena-Materdei-Capodimonte e +8% nella periferia di Pianura-Soccavo-Camaldoli. I valori sono rimasti stabili nei quartieri flegrei come Fuorigrotta e Bagnoli.
prezzi medi per area geografica
I prezzi medi al metro quadro variano notevolmente: Posillipo-Marechiaro raggiunge i 5.000 €/mq; Chiaia-Mergellina si attesta su 4.900 €/mq; mentre Vomero-Arenella si ferma a 4.000 €/mq. Nel centro città il prezzo medio scende a 2.500 euro al metro quadro, con aree come Secondigliano e Ponticelli che presentano valori più contenuti intorno ai 1.500 euro al mq.