Superbonus e controlli catasto: 10mila lettere del fisco in arrivo

Recentemente, l’Agenzia delle Entrate ha avviato un’importante operazione di verifica riguardante le rendite catastali degli immobili che hanno beneficiato del Superbonus. Questa iniziativa mira a garantire che le rendite siano correttamente aggiornate, principalmente per quegli edifici ristrutturati grazie agli incentivi fiscali. Entro la fine del mese, sono previste l’invio di circa 10mila lettere ai proprietari con anomalie nei dati catastali.

controllo delle rendite catastali

L’agenzia sta monitorando attentamente gli immobili ristrutturati attraverso il Superbonus, focalizzandosi su quelli che presentano una rendita pari a zero nonostante abbiano ricevuto finanziamenti per lavori di ristrutturazione. L’obiettivo è incoraggiare i proprietari a regolarizzare eventuali irregolarità prima dell’avvio di controlli più approfonditi.

destinatari delle comunicazioni

I destinatari delle lettere saranno principalmente coloro che possiedono immobili classificati come ruderi o in fase di costruzione, pur avendo ottenuto il Superbonus. Le province con il maggior numero di lettere inviate includono:

• Napoli, con il numero più elevato di casi sospetti.
• Reggio Calabria, Roma e Treviso, seguite da altre aree come Bari, Cosenza, Frosinone e Messina.

modalità dei controlli

L’Agenzia incrocerà i dati catastali con quelli relativi alla cessione del credito e allo sconto in fattura richiesto per il Superbonus dal 2020. Gli immobili che hanno ricevuto ingenti somme senza alcun aggiornamento della rendita catastale saranno oggetto di particolare attenzione. Un esempio pratico: se un immobile ha subito interventi da 100mila euro, ma la rendita è ancora zero, è probabile che si riceva una lettera informativa dal Fisco.

risposta alle comunicazioni dell’agenzia

I contribuenti destinatari delle lettere avranno diverse opzioni per rispondere:

• Aggiornare la rendita catastale, se riconoscono l’omissione.
• Fornire documentazione giustificativa, dimostrando l’assenza di modifiche significative all’immobile.
• Consultare esperti tecnici, come geometri o ingegneri, per valutare la situazione e decidere se sia necessario un adeguamento.

obiettivo della campagna informativa

L’invio delle lettere non intende immediatamente applicare sanzioni ma piuttosto promuovere un dialogo costruttivo per favorire la regolarizzazione spontanea. Questo approccio consente ai proprietari di correggere eventuali irregolarità senza incorrere in multe dirette.

sviluppi futuri previsti

L’invio iniziale delle 10mila lettere rappresenta soltanto una prima fase dei controlli; in futuro si estenderanno anche ad altri immobili con anomalie meno evidenti. Sarà inoltre avviata una campagna informativa rivolta a cittadini e professionisti, fornendo guide pratiche e strumenti utili per gestire le pratiche catastali in modo efficace.

L’intento finale è quello di garantire maggiore trasparenza nel sistema catastale ed evitare che gli immobili ristrutturati con fondi pubblici continuino a risultare con rendite obsolete. Questo rappresenta quindi un’opportunità significativa per i contribuenti al fine di mettersi in regola senza rischiare sanzioni future pesanti.